平成實録・大家地獄變⑤　　大家三郎さんの8階建てﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝ『キャッスル大家』は、いよいよ完成した。見上げるばかりの堂々たる豪勢なマンションだ。まわりの平屋建てや二階建てアパートを見下してるみたひだ。だがだか、そのマンションは、オープニングに際して、入居者は、・・・・・・・・・一名！！！！！！やられた！大企業が、個人をだました瞬間！ﾏｰｹｯﾃｲﾝｸﾞもへったくれも。要は、建てればよい。やら ...続きを読む

平成實録・大家地獄變④　　大倒建託鹿児島支店の営業とは、東京海上ビルで、ご一緒したけど、現地採用、高卒以上、歩合制セールスマン。3か月ぐらいの研修で、営業に出る。主に一括借り上げ方式で田舎の休耕地や田畑の地主相手に営業する。その口上は、『地主様、むざむざ相続税を払うより、土地を有効活用した方がよいですよ』。こりゃ、殺し文句だ。　（仮）山田太郎家。　時価3500万円の休耕地あり。もし、いや必ず、太郎 ...続きを読む

平成實録・大家地獄變③前回の続き。　　大家三郎さんは、貸家業の傍ら，ラーサール學園の学生寮を母と嫁にさせて、自分は三井住友海上火災保険の代理店をしてた。経済的には、十分、十分に見えたけどなぁ。俺殿（オイドン）は、東京海上火災保険の代理店であった。大家業の息子って、かふ、なりやすいのかな。本當にあった事だから、ブログに附けても，胸が痛むよ。　　ともあれ、リーマン・ショックで3ヵ月とまっていた工事は再 ...続きを読む

平成實録　大家地獄變　前日のつづき「さぁ～て、ココに実印を押下してください。署名捺印さらに日付も入れてください。」大倒建託の裏桐課長や,その部下に取り囲まれて、大家三郎は、契約書にサインするのです。2008年、春まだ浅き頃。　なんと言っても、ﾎﾞｸの町に8階建てのマンションは、そのときはまだなかった。鉄骨の太い柱が立っていく様子を、よく見上げたものだ。まわりが平屋建ての住宅だものだから、よけいに高 ...続きを読む

平成實録・大家地獄變の巻大家様、貴方もマンション・ビルのオーナーになりませんか。ワタシは、創業120年大倒建託の者です。貴方の土地なら、8階建てぐらいのワンルーム・マンションが建てられますよ。総工費は4億円ですよ。家賃保証式契約となります（違ふぞ！契約書を読んでみれば、細かい字で『入居率が８０％超の場合』と書いてあるぢゃなひか）。貴方の土地は、私どもプロのﾃﾞｳﾞｪﾛｯﾊﾟｰの眼で見ると、ま ...続きを読む

　いよいよビル・マンションのﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊の始まりの音がする。なに？とっくにしてたの。ぼくのやふな地方都市のはじっこに住んでる男が、やふやく気付いたぐらひだから、不動産業界スズメは、とっくに気づいてゐるかもね。そりゃ～あ、やれ世田谷にマンション建てた大手デベロッパーが、失敗したとか、三菱地所がマンションを建てたは良いが、ｿﾝきりしたとかは、風の便りに聞いてますよ。　マンション・アパートのバブル崩壊 ...続きを読む

FX利確（利食い）　USD/JPY(sell)amount 13000profit 5910pipsswap -503損益合計＋18982円　AUD/JPY(sell)amount 16000profit +1876pips損益合計＋3944円　AUD/USD（sell)amount 5000profit 1821pips損益合計＋1865円　瞬間値では、1㌦104.43円。直近の最安値はと見れば ...続きを読む

A happy new year!Feliz 　el ano nuevo!新年好（ﾆｲﾈﾝﾊｵ）！　FXには、正月は、ありませぬ。カレンダーｽﾞデイズです。さ～て、本日初日。2019年度の始まり。ﾖｰｲ･ﾄﾞﾝ！　Observation（様子見）　USD/JPY・・・大晦日の夜から、急落。本日アジア時間も急落下。オーバーシュート気味。売派の小生には、105円ぐらひがターゲットに思えます。　原因wh ...続きを読む