都心の高層マンションが人気、円安で海外からも資金流入

都心の物件価値の先高期待感

　都心の超高層マンションに人気が集まっている。高額物件の動きが活発化している背景には、大規模な金融緩和に伴う金利低下に加え、株式投資などで得た利益が高額マンション市場に流れ込んでいるためだ。

　さらに、２０２０年の東京五輪に向けて、再開発や新交通網の整備などが計画され、都心の物件価値の先高期待感から富裕層の資産効率化ニーズが高まりをみせている。また、急速な円安進行によって中国、台湾、シンガポールの企業や個人から、運用先を求めた資金が継続的に流入している。

　東京建物＜8804＞は、東京・ＪＲ目黒駅前で２棟の超高層マンション「目黒駅前タワー（４０階建と３８階建、総戸数９４５戸）」を建設。竣工予定は１７年１１月。販売は１６年６月からスタート。坪当たりの販売価格は推定で５００万円程度とみられている。

　積水ハウス＜1928＞は、東京・港区白金で「グランメゾン白金の杜ザ・タワー（３０階建、総戸数３３４戸）」を建設中。第４期３次の販売価格帯は１億２４０万～１億３６２０万円。既に販売をスタートしており、入居は１５年８月上旬以降。

　三井不動産＜8801＞、伊藤忠商事＜8001＞など５社が東京・港区芝浦で開発する「ＧＬＯＢＡＬ　ＦＲＯＮＴ　ＴＯＷＥＲ（３４階建、総戸数８８３戸）」も分譲を開始。第２期３次の販売価格帯は５７２０万～６７７０万円。

　三菱地所＜8802＞は、東京都庁のすぐ隣にある西新宿５丁目で大規模な再開発を推進中。再開発の中心となるのが、マンションとしては国内最高階の６０階という「ザ・パークハウス　西新宿タワー６０」（６０階建、総戸数９５４戸）。販売開始は１５年２月上旬を予定している。

◆主な都心の高層マンション関連銘柄

銘柄（コード）　　今期営業利益率　　株価　　ＰＥＲ

三井不＜8801＞　　　　６．０　　３１１６・５　　３４．２
菱地所＜8802＞　　　▼８．８　　２４４５・５　　５６．５
東建物＜8804＞　　　▼４．６　　　８６９　　　　　４．６
積水ハウス＜1928＞　　９．９　　１５５７・５　　１１．９