大和証券は不動産株の「強気」継続、東京建物をトップピック推奨

　大和証券は５日、不動産セクターの投資判断を「強気」で継続した。同証券では、関連株の株価は２０１２年１２月から１３年前半にかけて大きく上昇し「期待と現実のギャップが相当程度拡大した面は否めない」とするものの、「アベノミクスによる期待インフレ率の上昇に実質金利が低下し、不動産市場に回復感が高まり始めた」と指摘。
　そのうえで、大手不動産会社の株価は「十分説明可能な範囲まで調整した」として、今後は「実質金利の低位安定を条件に、キャップレート低下や賃料上昇期待を織り込む形で再度上昇を試す展開」を予想している。
　同証券では、不動産セクターのトップピックとして東京建物<8804.T>を挙げた。オフィスビルのポートフォリオ改善が進んでいる点などを指摘し、レーティングは「１（買い）」で目標株価１２００円に置いた。一方、三井不動産<8801.T>は、株価上昇を要因に「１（買い）」から「２（アウトパフォーム）」とし、目標株価は３４００円としている。
　また、三菱地所<8802.T>は「２」で目標株価３２００円、住友不動産<8830.T>と野村不動産ホールディングス<3231.T>も「２」で目標株価はそれぞれ４５００円、２７００円。東急不動産<8815.T>は「３（中立）」で目標株価は１０００円としている。

東京建物の株価は１３時１８分現在９０２円（△４円）
三井不の株価は１３時１８分現在３１６０円（▼４０円）
菱地所の株価は１３時１９分現在２７９３円（▼８０円）
住友不の株価は１３時２０分現在４２６５円（▼７０円）
野村不ＨＤの株価は１３時２０分現在２３４６円（▼７円）
東急不の株価は１３時２２分現在１０４３円（▼７円）



出所：株経通信（株式会社みんかぶ）