【号外】『みんかぶ不動産』サブリース問題から学ぶ不動産投資術II
配信日時：2019/04/18 17:00
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みんかぶ不動産メールマガジン担当の小玉 桃子です。
「みんかぶ不動産」は、独自のネットワークから厳選した豊富な不動産投資情
報と、minkabuPRESSによる不動産投資にまつわるコラム記事や、初心者のため
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本メールマガジンは、今後定期的に不動産投資に役立つ
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◎ ☆参加特典付☆セミナー情報
◎ 不動産投資コラム
【第2回】「知っていそうで知らないサブリース問題」
～ 不動産投資の落とし穴～ サブリースについて
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━━━☆参加特典付☆セミナー情報
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■◆【追加開催決定】石井税理士出版記念！！
セミナー秘伝公開『消費税還付』のすべて！
[日時] 4月27日（土）10:30 ～ 12:00
[場所] 東京都新宿区 / 新宿駅徒歩6分
[参加特典] 『不動産投資のお金の残し方“裏”教科書』をプレゼント!!
[内容]
不動産投資家から税理士になられた、
石井税理士の『消費税還付』について伝授していただきます。
不動産投資の失敗談や成功談など経験者から生の声を聞ける
大変貴重なセミナーになっております。
『不動産』投資だからできる『消費税還付』について学びましょう。
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※参加費 無料※
【好評につき、お席が残りわずかとなっております!!】
お気軽にご参加ください。お申し込みはこちら↓↓
https://ac.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=GFU4CUZu&ai=542
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━━━不動産投資コラム
【第2回】「知っていそうで知らないサブリース問題」
～不動産投資の落とし穴～ サブリースについて
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不動産投資にもリスクは付き物。最近話題になっているサブリース問題。
なぜこんなにも今問題になっているのでしょうか。
前回に続いて今回もサブリース問題から不動産投資のリスクを学び、
回避できるように知識を身につけましょう。
第2回 知っていそうで知らないサブリース問題
ある「悪徳不動産会社」が語るサブリース悪用方法
サブリース契約を巡る問題について前回のコラムでオーナーとサブリース業者
それぞれにメリットとデメリットがあることを紹介した。
サブリースという仕組み自体にも大きなメリットがある。それは空室リスクの
ヘッジ（分散）だ。不動産経営で最大の問題は空室リスクだ。アパートやマン
ションに誰も借り手がいなければ、家賃が入ってこないため、金融機関への借
り入れや固定資産税ばかりが発生してしまう。このリスクをヘッジする上で、
サブリースは有効である。3部屋のマンションで1部屋に空室があると収支が大
きく下がってしまうが、これが30部屋あると1部屋の空室では影響は少ない。
これをもっと大きな規模でおこなえば、大船に乗った経営ができるというわけ
である。サブリースという仕組み自体は、小規模大家にとっては役立つものな
のである。
ではなぜ問題が噴出しているのか。
やはり仕組みを使う側に問題があるからだ。
突然、契約内容の変更を要求されたり、一方的な解約をされたりしそうな怪し
いサブリース契約を見抜く必要がある。親しくしている記者が取材した不動産
会社の元社員の証言を元に考えてみよう。
この元社員は、自ら「悪徳不動産会社でした」と自己紹介する人物だ。昨
年、廃業した投資用不動産の販売会社に勤務していた際に、上司の指示で様々
な不正を行っていたという。
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https://ac.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=GFU4CUZu&ai=543
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【情報提供】
株式会社グローバル住販（THEグローバル社グループ）
東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18階
TEL:03-5908-3601
『みんかぶ不動産』における投資用不動産物件・セミナー等に関する情報は各
事業者が提供するものであり、情報の真偽、評価に関する正確性・信頼性等に
ついて、当社は一切保証いたしません。『みんかぶ不動産』に掲載されている
情報は、投資判断の参考として投資一般に関する情報提供を目的とするもので
あり、投資の勧誘を目的とするものではありません。 これらの情報に基づい
て被ったいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。 投資に
関するすべての決定は、利用者ご自身の判断でなさるようにお願いいたしま
す。
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・ 金融商品市場における市場環境の変動に伴い、株価が下落することに
よって、お客様に損失が生じるおそれがあります。
・ 契約締結前書面等の書面の内容を十分にお読みください。
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セミナー秘伝公開『消費税還付』のすべて！
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なぜこんなにも今問題になっているのでしょうか。
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ある「悪徳不動産会社」が語るサブリース悪用方法
サブリース契約を巡る問題について前回のコラムでオーナーとサブリース業者
それぞれにメリットとデメリットがあることを紹介した。
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ヘッジ（分散）だ。不動産経営で最大の問題は空室リスクだ。アパートやマン
ションに誰も借り手がいなければ、家賃が入ってこないため、金融機関への借
り入れや固定資産税ばかりが発生してしまう。このリスクをヘッジする上で、
サブリースは有効である。3部屋のマンションで1部屋に空室があると収支が大
きく下がってしまうが、これが30部屋あると1部屋の空室では影響は少ない。
これをもっと大きな規模でおこなえば、大船に乗った経営ができるというわけ
である。サブリースという仕組み自体は、小規模大家にとっては役立つものな
のである。
ではなぜ問題が噴出しているのか。
やはり仕組みを使う側に問題があるからだ。
突然、契約内容の変更を要求されたり、一方的な解約をされたりしそうな怪し
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会社の元社員の証言を元に考えてみよう。
この元社員は、自ら「悪徳不動産会社でした」と自己紹介する人物だ。昨
年、廃業した投資用不動産の販売会社に勤務していた際に、上司の指示で様々
な不正を行っていたという。
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よって、お客様に損失が生じるおそれがあります。
・ 契約締結前書面等の書面の内容を十分にお読みください。
