坂本彰さんのブログ
Ｊ－ＲＥＩＴ投資のメリット、デメリット
続いては、Ｊ－ＲＥＩＴ投資のメリットとデメリットを
説明します。
まずメリットですが、
・100億円以上の物件でも、小口（数十万円単位）で購入可能
・利益のほぼすべてを分配金として配当されるため、高利回り
・不動産のプロが運用している
・分散投資が可能
・上場しているので、４営業日目には換金できる
などがあり、高い配当利回りには魅力です。
年２回分配金がでますが、金額の目安は、ほとんどの銘柄で
２～３万円前後になります。
株式では配当利回りのいい企業でも３％程度ですが、
Ｊ－ＲＥＩＴは全銘柄の平均利回りが５％以上、利回りの
高いものならそれ以上の銘柄もあります。
このように、高い利回りを実現している背景としては、
Ｊ－ＲＥＩＴは利益の９０％以上を投資家に配分すれば
法人税はかからないという決まりがあるからです。
つまり、Ｊ－ＲＥＩＴは会社の儲けのほぼすべてを投資家に
配分しているため、このような高利回りを実現することが
できるのです。
株の場合なら、１株の儲けが１００円だとしても、そのうちの
４０％、つまり４０円が法人税としてとられてしまいます。
さらに残った儲けも、内部留保や来年以降の業務拡大、
あるいは株主優待等に使うため、配当金に回るのは、儲けの
一部でしかありません。
配当性向２０％だとしたら、 ６０円×０．２ で1株１２円
となります。
しかしＪ－ＲＥＩＴでは、利益がそのまま個人投資家に
分配金として支払われます。
もちろん不動産を売却したときの売却益も投資家に分配され
ますので、決算期によっては賃料プラス売却益が加わり、
さらに分配金が高くなります。
続いては、Ｊ－ＲＥＩＴ投資のデメリットです。
まず一つ目に言われているのが金利上昇のリスクです。
借入金利が高くなればなるほど、また借入金が大きく、
返済期間が長くなるほど利息の金額が大きくなっていきます。
これは利益の圧迫要因となりますので、投資家には不利な
条件です。
そして、もう一つが株価下落のリスク。
Ｊ－ＲＥＩＴも上場しているため、株式と同じように
需給が悪くなったり、マイナス材料が出ると株価は下落
していきます。
http://saig.livedoor.biz/archives/2223480.html
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