坂本彰さんのブログ
Ｊ－ＲＥＩＴ ２つの投資法
これまで述べてきましたようにＪ－ＲＥＩＴの基本的な
投資スタンスは不動産投資です。
これを証券化しましたので、いつでも売却が可能に
なりましたが、売ったり買ったりを頻繁にしていては
負け組み投資家と同じです。
ですので、Ｊ－ＲＥＩＴを買うときはインカムゲイン
狙いで、金融機関と同じく長期保有することで分配金を
積み上げていく投資姿勢を持ってください。
時には不動産の売却益もプラスされますので、いつもより
分配金が増えることもあります。
最後にＪ－ＲＥＩＴのおすすめ投資法を２つ紹介いたします。
① 物件用途型投資法
Ｊ－ＲＥＩＴが保有している物件を分類すると、大まかに
３種類の施設に分類できます。
１ オフィスビル
２ 商業施設
３ 住居タイプ
があり、リスクが高いものは、上から順番に
① 商業施設
② オフィスビル
③ 住居
となります。
もし、今あなたがＪ－ＲＥＩＴを保有すると決めた時、
その時点での景気動向を知ることで、どのタイプの
Ｊ－ＲＥＩＴを買えばいいか？
ということがわかってきます。
景気が上昇局面の時 → 商業施設のＪ－ＲＥＩＴをメインに考える
景気が中立局面の時 → オフィスビルのＪ－ＲＥＩＴをメインに考える
景気が下落局面の時 → 住居タイプのＪ－ＲＥＩＴをメインに考える
例えば景気下落局面でＪ－ＲＥＩＴを買うとすると、
住居タイプのＪ－ＲＥＩＴを買ったほうが景気に左右
されず利益を確保できるため、
安定して分配金を得ることができ、なおかつ高利回りに
なります。
半年に一度Ｊ－ＲＥＩＴを購入していけば、いずれは景気が
上向いてきます。
そうなりますと、利回りが一番良くなってくるのは商業施設
になります。
収益力、稼働率ともに上がりますし取得したときの地価が
安い分、収益も高くなりますので、それだけ分配金も高く
なります。
このように景気動向を見ながら投資し、Ｊ－ＲＥＩＴの保有数を
増やしていけば、効率よく分配金を積み上げていくことができます。
② 大家さん型投資法
Ｊ－ＲＥＩＴは現在、40銘柄ほど上場しておりますが、決算月は銘柄
ごとに違います。
大家さん型投資法とは、その名前通りなのですが、毎月決算月の違う
銘柄を６つ以上保有すること、つまり年２回支払われる分配金を毎月
もらおうという投資法になります。
もちろん日々の株価変動や物件の収益によって分配金も変わります。
５年後、１０年後も同じ利回りが続く保障はどこにもありませんが、
Ｊ－ＲＥＩＴが誕生する以前には、３０万円で不動産オーナーに
なれることなんて、あり得ませんでした。
それこそ人生を賭け多額のローンを組み、失敗のできない不動産を
買っていたのです。
Ｊ－ＲＥＩＴは間接的に不動産オーナーになれる制度ですし、大家
さんに比べてリスクは非常に低いです。
毎月分配型のファンドよりも魅力があるので、気になった方は最新の
データを調べてみましょう。
http://saig.livedoor.biz/archives/2224599.html
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