アベノミクス＆クロトン相場に乗る不動産株【８８０４】東京建物

期待インフレで不動産株物色進行【８８０４】東京建物　ＳＰＣ売却益の業績寄与に期待

東京建物【８８０４】は創立明治２９年。旧安田・芙蓉グループ系の総合不動産業を営む会社。ビルの開発・経営、マンション・戸建の開発・分譲、ＳＰＣなど不動産の証券化・小口化、リゾートの開発・分譲・運営不動産の仲介・鑑定・コンサルティングが主力業務。

昨年来、アベノミクス・金融緩和メリット株への資金流入が見られる中、任期満了を待たず３月１９日に辞任する白川日銀総裁の後任に現政権から黒田東彦氏案が示され、追加金融緩和を期待して不動産株全般に再度はずみがついている。

同社も昨年１２月の高値４６７円を付けた後、一服傾向を見せていたが、２月１３日の安値３９８円から出来高を伴いながら３月１日には５６１円まで急騰した。

現在のところ、５日、２５日、７５日各移動平均線（その期間の株価平均値）をすべて現株価が抜いていることから利確も出やすいが、黒田氏が日銀新総裁に選ばれた後はさらに期待インフレが高まると見られ、利確が出て株価が調整したときには再度、買いなおす動きも出てくると見ている。
現在のところ、業績面ではオフィスビル賃貸事業には収益面でバラツキがあるものの引き続きSPCの売却益が寄与するとみられる。今後は、企業の資金調達、バランスシート改善策から企業保有の本社ビル等の売却＆サブリース事業の活発化による収益獲得機会も増えそうだ。
＊ＳＰＣとは、「Special　Purpose　Company」「スペシャル・パーパス・カンパニー」「特別目的会社」「特定目的会社」略。特定の目的のために設立され、運営される会社のこと。不動産を会計上からオフバランスさせるときなどに使われる特別会社。

予想連結ＰＥＲは３０倍で人気先行だが、目標株価として目先、リーマンショック後の戻り高値０９年６月６２２円を抜いたあたりを見ている。中期では２００４年４月の上昇相場入り口でのチャート上のステップ価格７４８円あたりと想定したい。

長期的には外国人投資家の動向次第ではあるものの直近高値の２００７年５月につけた１８８８円を参考に１０００円台挑戦もあり得るかもしれないと考えている。

ちなみに表題のアベノミクス＆クロトン相場のクロトンとは
＊クロトン＝黒田氏のお名前から黒＝クロ、東＝（お名前ははるひこ氏であるが）トンとニックネイム化したもの