オフィスビル空室率低下、企業業績回復を反映し需要拡大

都心でのオフィス需要が堅調

オフィス仲介大手の三鬼商事が１２日にホームページで公表した、５月の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスビル空室率は、前月比０．１７ポイント減の５．１７％と低下（改善）した。

４月は大規模ビルの竣工により、１年１０カ月ぶりに空室率が上昇（悪化）したが、５月に入りテナントの成約が進んだことで、再び低下しはじめ、都心でのオフィス需要の底堅さがうかがわれる。

５月の同地域のオフィスビル平均賃料は、前月比０．３７％増の１万７３２０円（１坪当たり）と１年５カ月連続で上昇をみせ、直近の底値（２０１３年１２月）から６．９％の上昇となっている。

ダイビル＜8806＞は、前期末竣工の新ダイビル、昨年１２月取得のベトナム・ホーチミン市のオフィスビルが通期で業績に上乗せされる。また、３月取得の秋葉原ダイビル隣地４６９平方メートルは３年内に再開発着手の予定。

京阪神ビルディング＜8818＞は、４月取得の東京・渋谷の一棟貸しオフィスビル「代々木公園ビル」が上乗せされる。京都の商業施設など既存の「四条河原町ビル」は全館リニューアルによる稼働率向上も貢献する見通し。

住友不動産＜8830＞は、都心部にオフィスビルの集中開発に積極注力しており、エリア再開発の一角を占める大型オフィスビル「六本木三丁目計画」は１６年３月の竣工を予定している。ビルテナント誘致など、ビル経営支援事業を手掛けるエリアクエスト＜8912＞にも注目したい。

◆主なオフィス賃貸関連銘柄
　銘柄＜コード＞　　　今期営業増益率　　　　　株価　　　　ＰＥＲ
ダイビル＜8806＞　　　　▼７．９　　　　　１１１４　　　２５．９
京阪神ビ＜8818＞　　　　　４．７　　　　　　７４８　　　１３．４
住友不＜8830＞　　　　　　４．９　　　４４４６・５　　　２３．９
エリアクエスト＜8912＞　８２．４　　　　　　１３７　　　２０．９
※株価は１９日終値（単位：％、円、倍）