魅力高まるＲＥＩＴ、不動産市況回復で先高期待

大都市圏では時価の回復鮮明に

国税庁が１日発表した２０１４年分の路線価（１月１日時点）は、全国平均では小幅マイナスとなったものの、東京や名古屋など大都市圏で２ケタ前後の上昇を示すなど地価の回復が鮮明となった。東京都、神奈川県、大阪府はいずれも６年ぶりにプラスに転じたこともあって、中長期的な不動産市況の改善がいよいよ現実感を伴ってきた。その原動力は不動産投資信託（ＲＥＩＴ）で、これが地価上昇の牽引役となっているとの見方が強い。

　ＲＥＩＴ市場の値動きを表す東証ＲＥＩＴ指数は６月２０日に１６１７・０７の年初来高値をつけてからは瀬踏みを続けているが、最近の同市場への継続的な資金流入を見る限り、ここは踊り場に過ぎず、一段の上値追いが濃厚とみられている。

　顧みればＲＥＩＴ指数は０７年５月に２６１２の高値まで買われたが、その後は急落歩調となり、リーマン・ショック後の０８年１０月には７０４まで売り込まれた経緯がある。そこから、６年近い年月を経て昨年３月に１７００まで回復。短期間に急速に上げた反動でその後調整に入ったものの、今年５月以降、長期もち合いを再び上に抜けてきた。

　２０２０年の東京五輪開催なども考慮して、首都圏に投資するＲＥＩＴは中期的に２０００の大台復帰は無理のないシナリオとなる。ここはぜひ積極的な投資を考えてみたい。魅力は何といっても分配金（配当）利回りの高さだ。別表は利回りが３％を大きく上回り、なおかつ値上がりが有望とみられる６銘柄を抜粋した。

◆注目したい高利回りＲＥＩＴ６銘柄

銘柄＜コード＞　　　　　　　　投資口価格（円）　　分配金利回り（％）

産業ファンド＜3249＞　　　　　９１万７０００　　　　３．５２
大和ハウスリート＜3263＞　　　４４万１０００　　　　３．５３
ＧＬＰ＜3281＞　　　　　　　　１１万２９００　　　　３．８０
野村不動産マスター＜3285＞　　１２万１０００　　　　３．９６
オリックス不動産＜8954＞　　　１４万１８００　　　　３．４９
ケネディクスオフィス＜8972＞　５５万８０００　　　　３．５１

※投資口価格は７月４日現在