昨年破綻したＲＥＩＴ、ニューシティ・レジデンスは、米系投資ファンドのローン・スターが引き受け先に決まりましたね。 とりあえず一安心ですが、投資口の買い付け価格が3万5千円となり、相当低い水準になりました。 破綻後のスキームができたことは評価しますが、やはり破綻すると、資産価値は相当低くなるのは覚悟したほうがよさそうです。 オフィス空室率も５％を超え、今年に入ってから賃料も相当下がっています。 特... ...続きを読む

今日の日経平均、思ったより上がりませんでした。 そんな中、ＲＥＩＴは好調です。 昨日大きく下げたので戻しているといえばそれまでですが、日経平均を大きく超える上げになっています。 ＲＥＩＴは、米国不動産価格下落、運営母体や出資先の金融不安、国内不動産価格の不透明感など、様々な影響を受け、まさに”どんぞこ状態”です。 これからさらに想定される悪材料としては、運営母体破綻によるＲＥＩＴ解散、保有物... ...続きを読む

Ｊ－ＲＥＩＴは昨年半ばまでは首都圏の不動産市況の高騰の恩恵を受けて価格が高水準にありましたが、最近は価格も下がり、予想利回りが５％を越える銘柄もたくさん出てきました。 長期保有前提なら、今が買い時のＲＥＩＴもあるのではないでしょうか。 私はＲＥＩＴに投資した経験がないので、ただいま勉強中ですが、これから成長するＲＥＩＴのポイントはいくつかあると思います。 ・資金調達可能なスポンサーの存在 　世界... ...続きを読む