東京スター銀行の狙い

[元祖SHINSHINさん]

前回書いた話の続き。

東京スター銀行が融資する、

それまでの住宅ローン一括返済分にだけ、

金利の支払いをすればOK。

つまり、借り手の元本は基本的に

死亡したときに、決済処理される。

別な言い方をすると、元本は一切減らないので東京スター銀行は、

借り手が長生きすればするだけ、儲かる。・・・・・・・①

しかし借り手は、目前の月々の支払いが減るんならそれでイイ、

死んだあとのことなんか知るもんか、

（だって、10万円近く月の支払いが安くなるんなら、その方がイイ）

という本音があるので、

この商談は成立するのだった。

法定相続人がいる場合には、

元本を改めて引き継いだり、任意売却するなど。

いない場合には、

遺言など書いて、権利の一切を東京スター銀行に譲渡する。

（この場合、生命保険に加入して、受取人を東京スター銀行にすると

　融資金額が増えるのかもしれない）

後者に似たケースだと、

全財産を自治体に寄付するから最期まで面倒を見てもらう、

とか、耳にしたことがある。

例えば、オイラの遠縁で、

原宿の一等地に土地をもっている子供のいない夫婦があった。

オイラたちは一応、法定相続人の端くれだったので、

密かに期待していた。

10億円はくだらない広さの土地なんだし。

しかし、しかし、バット。。

この夫婦は、区に全額寄付をして、

最期まで面倒を見てもらう方法をとったのだった。

ガッデム！

　　　　＊

巷を賑わせている空き家問題なのだが。

なぜ空き家になっているのかというと、

それは、法定相続人が多すぎて手続きが面倒くさいとか、

更地にするのに金がかかるとか、

更地にすると、固定資産税が跳ね上がるとか問題があるから

空き家のまんまになっている。

こういう空き家は、

法定相続人たちの決心がつかない以上、

どこの銀行だって手の出しようがない。

そう考えてみると、

東京スター銀行のしたたかな戦略が見えてくる。

「生活権であるならば、融資できる可能性はとても高いです」

空き家より、はるかにさばける可能性が高いし、

他にも運用方法をいろいろ考えているものと思われる。・・・・・・②

　　　　＊

既存の銀行たちも、

東京スター銀行のようなサービスを考えないと、

顧客はぜーんぶ、東京スター銀行に移っちゃうぞ。。

PS１：②よりも①の方が、

　　　　東京スター銀行の期待ウェートは大きいだろう。

PS2：融資年齢は、５５歳以上になっている。

　　　　現役で働けるうちは頑張ってそれまでの住宅ローンを払い、

　　　　元本をなるべく減らしておくのが、賢い借り換えになるだろう。