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あさっての投資家さんのブログ

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世界の借家から

 
どーも皆さん、こんにちは。
雨降り過ぎなんだよ こんにゃろぉぉーー!という魂の叫びと共に、
秋の深まる今日この頃。皆さんはいかがお過ごしでしょうか。
 
ところで、世界のリートの利回りの情報を見つけた。

(MUFG)リート・マーケット・マンスリー より
http://www.am.mufg.jp/market/report/pdf/reit160913.pdf
 
これによれば、各国の現時点での利回りは以下の通り。
 日本  :3.30%
 アメリカ:4.15% 
 カナダ :5.75%
 シンガポール :5.95%
 オーストラリア:4.41%
 
これを見るとカナダやシンガポールのREITインデックスファンドやETFが欲しくなる。
しかも今はカナダドル安。
ただし、そんなものは日本にはない。(なんでないんだぁ!)
 
アクティブファンドでなら、いくつかのアジアREITファンドが
なんとかシンガポールのREITを組み入れているぐらい。
(信託報酬がほとんど1.5%以上と、高いのが厳しいところ)
 
そしてこの資料で、ひとつ目に付いたことがある。
時価総額だ。
 日本  :114,946億円
 豪  :104,711億円
と、日本がオーストラリアを上回っている。
 
REITに詳しい人は知っているかもしれないが、
アメリカやオーストラリアはREIT先進国で、市場も大きかった。
 
しかし今や日本はオーストラリアを上回る規模となった。
一時的なことかもしれないけれど。
 
しかし、楽観視してはいけない。
日本は現在、相続税対策などにより、アパートなどの住宅投資が増加している。
これが過ぎれば、アパート・マンションの空室率が増加し、
賃貸収入が低下する可能性がある。
つまり、日本のREITの利回りや価格が低下するリスクがあるのだ。
 
マーケットがどこに行くかなんてたやすく予知できるものではないが、
リスクを認識するにこしたことは無いだろう。
 

登録日時:2016/10/01(09:42)

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このブログへのコメント

1~6件 / 全6件

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    2016/10/01(22:59)
    今晩は、あさっての投資家さん。

    日本は現在、相続税対策などにより、アパートなどの住宅投資が増加している。
    これが過ぎれば、アパート・マンションの空室率が増加し、
    賃貸収入が低下する可能性がある。

    現在でも空き家は増えているそうで
    相続対策で賃貸マンションを個人で建てる人が
    結構多いです。

    実家の父が相続対策でアパートを建ててくれたのですが
    神奈川の弟のアパートは古くなり
    近くに綺麗な相続マンションが出来て空き部屋が
    殆どになってしまい。。。
    リホームに莫大な資金が掛かり
    管理を頼んでいる不動産会社で賃貸アパートはこれから
    全然だめです~~と言われたそうです。

    我が家の近くも駅の近くでも相続対策のアパートが目につきますが
    空き部屋有りの掲示がいたる処に有ります。
    賃貸収入はここ、4~5年で確実に減収になっています。
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    2016/10/02(07:24)

    あさってさん、おはようございます~


    >雨降り過ぎなんだよ こんにゃろぉぉーー!という魂の叫びと共に、
    秋の深まる今日この頃。皆さんはいかがお過ごしでしょうか。


    ホントですよね~

    朝から大雨とか勘弁して欲しいです

    朝に整えた髪が、会社に着くころには無残に・・・・

    その時点で、もう帰りたくなります~(涙)


    >日本は現在、相続税対策などにより、アパートなどの住宅投資が増加している。
    これが過ぎれば、アパート・マンションの空室率が増加し、
    賃貸収入が低下する可能性がある。


    我が家の周辺も、私たちがこちらに越して来てから、畑や田んぼを

    潰されて、アパートがゴンゴン建ちました

    全部埋まってるところ、少ないんじゃないかなあ・・・・

    やはり、建てるにしても需要のある所に建てないと、ですね

    競争が始まればやはり、お家賃も下げて行かなきゃでしょうし。


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    2016/10/02(17:26)
    アイビーあずささん、こんにちは。
    コメントありがとうございます。

    >現在でも空き家は増えているそうで
    >相続対策で賃貸マンションを個人で建てる人が
    >結構多いです。

    やっぱり、お金を持っている方は相続税対策をするのですね。
    多くの方がやっちゃうとマーケットが崩れますが…

    >実家の父が相続対策でアパートを建ててくれたのですが
    >神奈川の弟のアパートは古くなり
    >近くに綺麗な相続マンションが出来て空き部屋が
    >殆どになってしまい。。。
    >リホームに莫大な資金が掛かり
    >管理を頼んでいる不動産会社で賃貸アパートはこれから
    >全然だめです~~と言われたそうです。

    住む人はローンと家賃、くらべてどちらにするか考えるでしょうね。
    そして誰しもきれいで住み心地が良さそうなほうを選ぶでしょうし。

    >我が家の近くも駅の近くでも相続対策のアパートが目につきますが
    >空き部屋有りの掲示がいたる処に有ります。
    >賃貸収入はここ、4~5年で確実に減収になっています。

    今まではあまりなかった家賃の競争が始まっているのですね。
    日本は少子化ですから、限られたパイを巡る争いになりそうですね(汗)
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    2016/10/02(17:32)
    ぽけぽけさん、こんにちは。
    コメントありがとうございます。

    >ホントですよね~
    >朝から大雨とか勘弁して欲しいです
    >朝に整えた髪が、会社に着くころには無残に・・・・
    >その時点で、もう帰りたくなります~(涙)

    なるほど、女性としては髪のみだれは気になるのですね。
    朝からテンションが…大変ですね(汗)

    >我が家の周辺も、私たちがこちらに越して来てから、畑や田んぼを
    >潰されて、アパートがゴンゴン建ちました
    >全部埋まってるところ、少ないんじゃないかなあ・・・・
    >やはり、建てるにしても需要のある所に建てないと、ですね
    >競争が始まればやはり、お家賃も下げて行かなきゃでしょうし。

    私の住んでいる近くでも、アパートやマンションが新築・リニューアルしています。
    やはり、場所は大事ですよね。
    ここは立地が良いし、人も入りそうだなってところもありますが、
    う~ん、ここは人気でないのでは? ってところもあります。
    良いところは埋まりますが、そうでない所は家賃などで対策しないといけませんよね。
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    2016/10/02(18:19)
    あさってさん、こんばんは(^o^)

    REIT、好調ですよね(^o^)

    ちょっと古いですが、
    私の「ワンコイン投信積立状況(16/6/3現在)」でも
    REITはダントツにいいです♪
    http://minkabu.jp/blog/show/764978

     SMT グローバルREITインデックス・オープン
     +6,314円
     29,887円    

    でも、何だか私にはわかりづらいです(笑)
  • 通報する

    2016/10/08(09:25)
    こうちゃんさん、こんばんは。
    コメントありがとうございます。
     
    >ちょっと古いですが、
    >私の「ワンコイン投信積立状況(16/6/3現在)」でも
    >REITはダントツにいいです♪
     
    積立で好成績を残していますね。
    ワールドREITは強いですね。
     
    >でも、何だか私にはわかりづらいです(笑)
     
    そうでしたか。
    REITの普及の鍵はとっつきやすさにあるのかもしれませんね。
    もっと分かりやすい商品にすれば多くの人が注目するのかもしれませんね。

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