今期は売却損や新株発行費用等、なんだかんだ物入りで分配金が2,800円近辺で大変低いため、価格も低迷中。
ただ、長期的に見て、まず、平和不動産がスポンサーとなったため、ファイナンスコストの減少が見込まれる。（概算で、１億円超下がると思われる）21％の希薄化はあるため、結局分配金は従来基準よりも下がると思われるものの、巡航速度で8,000円超の分配金は確保されると思われます。（あくまで、電卓での試算ですが・・・）すると、利回り13％超となると見込まれ、長期投資にはもってこい！（性急？）仮にＲＥＩＴ平均が8％利回りで落ち着くとすれば、200,000円は見事回復すると思われます。しかも、一番大きいのが今回の格上げっす。今や信頼性のかなり落ちた格付けですが、未だにこれを一つのメルクマールとしてるとこ多いはず。今回、投資適格まで格上げされたことで、金融機関・投信の買いが入るはず。（多分・・）又、来期は原宿の収容もあり、分配も一時的にアップ！そうなると、短期的にも（特に配当落後もしくは来期予想発表時）キャピタルゲインゲットだぜ！
確かに鑑定評価は落ちておりますが、オフィスに比べると堅調な住宅でありんす。そんなに気にしなくていいかなと。
あくまで、私見とエクセル上での計算はそういってます・・・