＜話題の焦点＞＝調整色強めるＲＥＩＴ、利回り８％近辺の銘柄も登場

　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）市場の調整局面が続いている。東証ＲＥＩＴ指数は年初の１月に高値１８６３．９１をつけた後は下げ基調。特に６月以降は厳しい下げとなり７月に１６２０．３８と終値ベースで１５年９月以来、１年１０カ月ぶりの安値をつけた。夏場にかけ１７００前後まで値を戻したが、依然上値の重い展開が続いている。

　ＲＥＩＴの年初からの下げ要因としては、米国に加え欧州で利上げ懸念が膨らんだことで、高利回りが売り物のＲＥＩＴには逆風に働いた面がある。さらに、毎月分配型投信に対して金融庁が「顧客のためになる商品なのか」と疑問を示したことが契機となり、ＲＥＩＴを組み込んだ毎月分配型投信の販売を証券会社が自粛したことが不振の要因とも指摘されている。

　こうしたなか、東証に上場するＲＥＩＴの平均分配金利回りは４．１％前後に上昇している。毎月分配型投信の解約によるＲＥＩＴへの売りなどは懸念されるものの、長期的な視点からは十分魅力的な水準まで調整したとの見方もある。東証には５０銘柄を超すＲＥＩＴが上場しているが、スターアジア不動産投資法人<3468.T>の場合、直近の利回りは７．９％と８％近くにも達している。

　そこで時価総額３００憶円以上で利回り５％以上の銘柄を探してみると、前出のスターアジアのほかにはインヴィンシブル投資法人<8963.T>、Ｏｎｅリート投資法人<3290.T>、投資法人みらい<3476.T>、スターツプロシード投資法人<8979.T>、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人<3298.T>、日本リート投資法人<3296.T>、いちごオフィスリート投資法人<8975.T>などが挙げられる。

出所：株経ONLINE（株式会社みんかぶ）