住宅公社には法律上の自己資本規制がある。自ら保有するローンとＭＢＳに対しては2.5％、保証のみを行うＭＢＳに対しては0.45％の自己資本を最低限積む必要があり、現在は２社合計で法定最低自己資本を約５割上回る約890億ドルの自己資本を備える。ここだけ見れば危機の印象はまったくない。
ただ、両社は2008年第１四半期まで３四半期連続で最終赤字に陥っている。保証するＭＢＳへの引当金などの信用コストが１年前から10倍以上に急増しているためで、ファニーメイの60日以上の延滞率は４月現在で1.22％と、前年同期の0.62％から２倍に急上昇している。
