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自宅以外にも土地を持っているお客様に対してFPは「どうやって有効活用するか」から話を始めることはない。まずはニュートラルに、「土地を売却するか、有効活用するか」という視点から入って、お客様のライフプラン実現のためにベストの方法を追求するのだ。【実務上ではどうなのよ？】
Thu Dec 09 2010 16:06:52 (Japan Standard Time) twittbot.netから
FPに相談するお客様は、自宅以外の土地を持っている場合がある。しかし、更地を持っているだけでは固定資産税を毎年払うだけでもったいない！そこで、土地の上にアパートやビルを建てて賃料が毎月入るように画策するのが「不動産の有効活用」だ！【不動産の有効活用】
Thu Dec 09 2010 15:07:10 (Japan Standard Time) twittbot.netから
不動産を売って（譲渡して）儲かった場合には、税金がかかる。ただし、分離課税だ！試験対策上は「長期譲渡と短期譲渡」「3,000万円控除」「買替特例」「譲渡損失の繰越控除」などを中心的に押さえて、ここで1問取ろう！【不動産の税金（譲渡）】
Thu Dec 09 2010 14:06:54 (Japan Standard Time) twittbot.netから
不動産は「出口」だけでなく「入口」や「真ん中」でも税金がかかる。つまり、取得時や、保有中にも税金が取られるのだ！試験では「不動産取得税」「登録免許税」「印紙税」「固定資産税」など、まんべんなく出題されている。【不動産の税金（不動産の取得・保有）】
Thu Dec 09 2010 13:06:57 (Japan Standard Time) twittbot.netから
FP相談に来られるお客様の中には、これからマンションを買おうとする方もいれば、持っているマンションを売ろうとする方もいる。その際、「しっかりと管理されているか」という点は、マンションの価値に影響を与える要素のひとつとして見逃せない。【実務上ではどうなのよ？】
Thu Dec 09 2010 12:07:13 (Japan Standard Time) twittbot.netから
その他の「法令上の規制」としては、区分所有法と農地法がある。試験対策上は、マンション管理の法律である「区分所有法」が必須！専有部分と共用部分の違いや、「建替えには5分の4の賛成が必要」といった集会の決議を中心に理解しておけ！【法令上の規制（その他）】
Thu Dec 09 2010 11:07:03 (Japan Standard Time) twittbot.netから
「建築基準法」は不動産に関連する法令上の規制の中でも「都市計画法」と並び、たびたび試験に出題されている分野だ！なかでも「道路に関する規制」と「建ぺい率と容積率」を押さえよう。【法令上の規制（建築基準法）】
Thu Dec 09 2010 10:06:54 (Japan Standard Time) twittbot.netから
「都市計画法」は不動産に関連する法令上の規制の中でも「建築基準法」と並び、たびたび試験に出題されている分野だ！特に「都市計画区域」のところは頻出。10年以内に市街化するエリアと、市街化を抑える（調整する）エリアの違いから理解しろ！【法令上の規制（都市計画法）】
Thu Dec 09 2010 09:06:59 (Japan Standard Time) twittbot.netから
不動産を取引するうえで知っておくべきルールを中心に理解しよう。特に「借地借家法」はたびたび試験に出題されている。過去問に出たところとその周辺にしぼって理解を深め、本番では１ポイントゲットしよう！【不動産の取引】
Thu Dec 09 2010 08:07:03 (Japan Standard Time) twittbot.netから
不動産の値段ってどうやって決まると思う？最終的には需要と供給のバランスで決まるが、お上が決める目安となる価格だけでも4種類あるんだ！試験対策上は「土地価格の調査」と「鑑定評価」を押さえよう。試験直前には細かい項目も気合いでマスターしろ！【不動産の価格】
Wed Dec 08 2010 23:06:57 (Japan Standard Time) twittbot.netから
不動産が金融資産と大きく異なる点は「まったく同じ不動産はひとつもない」という個別性の強さだ。たとえば、同じ地域にある同じスペックの土地でも、「抵当権が設定されているか」「周りにどんな人が住んでいるか」などで、資産価値は大きく異なってくる。【実務上ではどうなのよ？】
Wed Dec 08 2010 22:07:13 (Japan Standard Time) twittbot.netから
「資産」は金融資産だけではない！不動産資産を持っているお客様も多いのだ。不動産を調査するときに現地調査を行う際にも事前に確認すべき「不動産登記」を中心に学んでおけ。公開された不動産トウキボを見れば、その不動産の現状の8割はわかるのだ！【不動産の見方】
Wed Dec 08 2010 21:06:48 (Japan Standard Time) twittbot.netから
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