「賃貸」と「持ち家」はどっちが有利か、なんて議論が昔からありますね。
「家賃は残らないけど、ローンは資本的支出を含んでるから持ち家が有利」なんて言う人もいますが、今後スタグフレーションとか、たとえ原材料高になるとしても、需要衰退の日本で不動産を購入することは、本当に意味があるだろうか？
「収益還元法で買っておけば酷いことにならない」などとも言われますが、需給バランスを考えたら、家賃相場も安くなって当然だし。
もちろん、景気循環で一時的には上昇する場面もあるだろうけど、長期トレンドで考えたら、下降トレンドしか考えられない。
人口が減少していくのに、これからも新しい建物は建設され続けるんだから。
不動産投資って、業界の作り出した言葉だけで、実際ほとんどの人は不動産「消費」なんじゃないかな。
不動産投資をしている人が、本当にNPVやIRR・DCFを理解してるのかなと思ってしまう。
「減価償却」を持ち出して、不動産投資は得だと言う人もいますが、投資とはお金が入ってくるものですよね。
減税があっても、お金が出ていくなら単に「浪費」だったり、「ボランティア」ですね。
不動産投資の一番の不思議が、実際は損してるのに税金払うこと。
まーこれは含み損を抱えた株の配当も同じことだけど。
私は宅建の免許を持っているので、不動産投資なんてするくらいなら、仲介会社を作って、手数料収入を得ることを考えた方が良い気がしてきました。
不動産はなくならないわけだから。
ちなみに私は、これで半年勉強したら、一発で宅建に受かりました。
本当に感謝してます。
