証券会社ランキング

みんかぶくん
総合1位
発表!!

ストリートアナリストさんのブログ

最新一覧へ

REITは厳しそうです

昨年破綻したREIT、ニューシティ・レジデンスは、米系投資ファンドのローン・スターが引き受け先に決まりましたね。
とりあえず一安心ですが、投資口の買い付け価格が3万5千円となり、相当低い水準になりました。

破綻後のスキームができたことは評価しますが、やはり破綻すると、資産価値は相当低くなるのは覚悟したほうがよさそうです。

オフィス空室率も5%を超え、今年に入ってから賃料も相当下がっています。
特に比較的規模の小さいオフィスビルの空室が目立ってきました。
賃料収入の減少に加えて、短期借入金の借り換え、法人債の償還など、問題が山積みのREIT。
すべてのREITが厳しいわけではないのですが、投資に当たっては、銘柄を厳選する眼が要求されてくると思います。
登録日時:2009/04/11(15:06)

通報する

このブログへのコメント

1~8件 / 全8件

  • 通報する

    2009/04/11(17:11)
    夏あたりが、REITが厳しい時期となる。
    って、記事を週刊誌で見た覚えがあります。

    株価も、そのころは下落しているころだと思うので、
    心配しています。

    どうなるんでしょう?
  • 通報する

    2009/04/11(21:57)
    REIT日記、ありがとうございます。
    まだまだREITは受難が続きそうですね。
    (ずっと前から)興味は持っているのですが、玉石混合といったところでしょうか。

    家賃収入も各REITによって(固定や変動など)契約は色々ですから、利回りが低下する所もあるのだろうと踏んでいます。
  • 通報する

    2009/04/12(05:55)
    けいS4SGさん、おはようございます。

    夏ごろに、法人債の償還が100億円単位で発生するREITが多いので、たぶん試練のときになると思います。

    全てのREITが危ないわけではないのですが、スポンサーの体力が弱っているところなどは厳しいでしょう。
  • 通報する

    2009/04/12(05:59)
    あさってさん、おはようございます。

    REIT、玉石混合ですね。

    表面上の利回りで判断するのではなく、資金繰り状況や保有資産の空室率などから判断すべきだと思っています。

    良いREITであれば、価格の下がった今がチャンスとも考えられますので、選ぶ眼が大切ですね。
  • 通報する

    2009/04/12(10:36)
    おはようござりまする。

    その後体調回復されておりますでしょうか?どうぞご無理なされず、くれぐれもご自愛下され。

    REITは本来、インカム・ゲインを目的とした金融商品と思ってまする。ところが昨秋からの暴落と不動産全体の信用不安で、すっかりハイリスク商品になってしまった感が…(^^;

    拙者も玉石混合の中から良きREITを選び、これは好機と捉え、長期保有を続ける所存でござる(^^)

    (ちなみに、今考えているのは、8960、8982あたりの中堅どころでござりまするが…)
  • 通報する

    2009/04/12(13:42)
    影さん、こんにちは。

    すでに経過観察中なので、すごくヒマになっております。

    REIT、私もかつて3226を保有していましたが、長期保有のつもりだったのにあまりの激しい値動きにびっくりしたことがあります。

    私も優良REITを厳選して、夏以降に物色しようかと考えていますが、ちょっと今の状態では、許容できるリスクレベルを超えていると思っています。
  • 通報する

    2009/04/19(13:50)
    こんにちはーストアナさん

    >特に比較的規模の小さいオフィスビルの空室が目立ってきました。

    今年には行ってから特に顕著な気がしますよ!
    各企業もオフィスを統廃合してるのか
    ビルから営業店がなくなってる!
    ってことがちらほらみてますし(^^ゞ
  • 通報する

    2009/04/19(22:10)
    鉄砲長さん、こんばんは。

    今年になってから、本当に空室が多いです。

    賃料も相当安くなってるみたいですよ。

    人数減らして、一等地から引っ越して賃料安くするケースが多いみたいです。

コメントを書く

コメントを投稿するには、ログイン(無料会員登録)が必要です。
みんかぶアカデミー

トムソン・ロイター 金融マーケット情報配信サービス
個人投資家の予想
最新24時間の予想傾向(%)
買い優勢
+11.8%(前日比)

予想投稿数 比率(%)

75.0 25.0
買い予想数上昇(最新48時間)
売り予想数上昇(最新48時間)
個人投資家の予想(新着順)
マーケットサマリー
今日の市況
期間|日中3ヶ月6ヶ月1年3年5年
日経平均株価

18,426.08

▼ -87.04

TOPIX

1,477.98

▼ -5.29

JASDAQ総合指数

118.92

▼ -0.75

米ドル/円

113.47

▼ -0.64

ユーロ/円

121.09

▼ -0.54

ヤフーファイナンスお勧め
中国株投資情報
香港上海など株式最新情報
マーケット概況
東京市場、今日の状況は?
株予報
決算予定や業績をチェック
みんかぶピックアップ

ネット証券比較

証券口座選びを完全サポート
総合ランキング1位はこちら!
みんためスタッフが独自調査で
おすすめのFX会社を紹介!
おすすめのクレジットカードを
ピックアップしてご紹介!

ページTOPへ