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元祖SHINSHINさんのブログ

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商業用不動産資金の借り換えアウト(WBS)

昨晩のWBSで放送していた米国の商業用不動産。

ある不動産会社では、
建築がストップした商業用物件が昨年の3倍に膨れ上がっており、
資金供給者を探すもおらず途方に暮れていた。

サブプライムローンと同様に、
物件の値上がり益狙いで短期資金を借り入れていた。
そのため、次のローン借り換えが決まらないとなると、建築が進まず、
借り換えで終了するはずだった手持ちの負債もそのまま残ってしまう。
にっちもさっちもいかない状況。

その上、中小銀行の破たんが進んでおり、
貸し渋り状態に陥っているので資金提供者不在となり、
商業用不動産価格の下落が止まらないという
負のスパイラルになっている。

現状、商業用不動産価格は4割減になっているという。
米国のみならず、当然、世界中が同様の状況か。

副島氏の言っていた、
どうあがいても誤魔化しきれない実際的な損失確定は、
こうした中小銀行と不動産ブローカーの破綻によって
実現されるということだろう。

PS:そういえば中国、
   新たな借り受け資金での不動産運用が御法度になったようだ。
   こちらはバブル避けに大わらわ。
   
   ん?
   中国も、値上がり益狙って短期資金で転がしていたとすると・・・???
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登録日時:2010/02/23(18:00)

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