決算短信（内国投資証券）

平成25年11月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
			平成26年１月17日
不動産投資信託証券発行者名	ユナイテッド・アーバン投資法人	上場取引所	東

コード番号

8960

ＵＲＬ

http://www.united-reit.co.jp

代表者	（役職名）	執行役員	（氏名）	村上　仁志

資産運用会社名	ジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社
代表者	（役職名）	代表取締役社長	（氏名）	及川　健一郎
問合せ先責任者	（役職名）	チーフ・フィナンシャル・オフィサー	（氏名）	夏目　憲一
	ＴＥＬ	03-5402-3680

有価証券報告書提出予定日	平成26年２月26日		分配金支払開始予定日		平成26年２月14日

決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無：有	（アナリスト及び機関投資家向け）

（百万円未満切捨て）

１．平成25年11月期の運用、資産の状況（平成25年６月１日～平成25年11月30日）

(1）運用状況

（％表示は対前期増減比）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％
25年11月期	17,416	7.8	7,720	6.9	6,113	16.4	6,113	16.4
25年５月期	16,150	1.1	7,223	3.1	5,252	13.3	5,251	13.3

	１口当たり当期純利益	自己資本当期純利益率	総資産経常利益率	営業収益経常利益率
	円	％	％	％
25年11月期	2,586	2.6	1.2	35.1
25年５月期	2,396	2.4	1.1	32.5

(2）分配状況

	１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	分配金総額	１口当たり利益超過分配金	利益超過分配金総額	配当性向	純資産配当率
	円	百万円	円	百万円	％	％
25年11月期	2,750	6,545	0	0	106.3	2.8
25年５月期	2,750	6,339	0	0	114.7	2.8

（注１）分配金の支払原資は、当期純利益に配当積立金取崩額（平成25年５月期1,088百万円、平成25年11月期432百万円）を加算した後の金額となり「当期純利益」とは異なります。

（注２）配当性向については小数点第１位未満を切捨てにより表示しています。

(3）財政状態

	総資産	純資産	自己資本比率	１口当たり純資産
	百万円	百万円	％	円
25年11月期	527,025	237,079	45.0	99,605
25年５月期	516,739	228,142	44.2	98,958

(4）キャッシュ・フローの状況

	営業活動によるキャッシュ・フロー	投資活動によるキャッシュ・フロー	財務活動によるキャッシュ・フロー	現金及び現金同等物期末残高
	百万円	百万円	百万円	百万円
25年11月期	10,811	△5,428	3,670	59,237
25年５月期	7,120	△41,149	46,585	50,184

２．平成26年５月期（平成25年12月１日～平成26年５月31日）及び平成26年11月期（平成26年６月１日～平成26年11月30日）の運用状況の予想

（％表示は対前期増減比）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益		１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％	円	円
26年５月期	17,236	△1.0	7,736	0.2	6,427	5.1	6,427	5.1	2,750	0
26年11月期	17,555	1.9	7,984	3.2	6,570	2.2	6,570	2.2	2,760	0

（参考）１口当たりの予想当期純利益（通期）平成26年５月期2,700円、平成26年11月期2,760円

（注）平成26年５月期の分配金の支払原資は、当期純利益に配当積立金取崩額（118百万円）を加算した後の金額となり「当期純利益」とは異なります。

３．その他

(1）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示

①　会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無

②　①以外の会計方針の変更：無

③　会計上の見積りの変更：無

④　修正再表示：無

(2）発行済投資口数

①　期末発行済投資口数（自己投資口を含む）	平成25年11月期	2,380,181	口	平成25年５月期	2,305,447	口
②　期末自己投資口数	平成25年11月期	0	口	平成25年５月期	0	口

（注）１口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、21ページ「１口当たり情報に関する注記」をご覧ください。

(3）金額及び比率の端数処理

本書では、特に記載のない限り、記載未満の端数について、金額は切捨て、比率は小数点以下第２位を四捨五入により記載しています。

※　監査手続の実施状況に関する表示

・この決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく財務諸表の監査手続は終了しておりません。

※　運用状況の予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項

・本資料に記載されている運用状況の予想等の将来に関する記述は、一定の前提条件の下に算出した現時点のものであり、今後の不動産等の取得又は売却、不動産市場等の推移、本投資法人を取り巻くその他の状況の変化等により、実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益、１口当たり分配金及び１口当たり利益超過分配金は変動する可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。前提条件の詳細については、後記７ページ記載の「平成26年５月期（第21期：平成25年12月１日～平成26年５月31日）及び平成26年11月期（第22期：平成26年６月１日～平成26年11月30日）の運用状況予想の前提条件」をご参照ください。